تشطيب وتجديد الشقق في أبراج بحيرات جميرا (JLT)

نوعان من الأبراج

أبراج بحيرات جميرا منطقة تضم نحو ثمانين برجًا تتوزع على مجمعات تحمل أحرفًا حول أربع بحيرات، على الجانب المقابل لشارع الشيخ زايد من دبي مارينا. بعض هذه الأبراج يعود إلى السنوات الأولى للمنطقة، وبعضها اكتمل في وقت أحدث بكثير، وهذا الفارق هو ما يحدد ماهية التجديد فعليًا.

في البرج القديم يبدأ العمل عادةً مما خلف التشطيبات: خطوط سباكة ومحابس جديدة، وإعادة تمديد الكهرباء ولوحة توزيع جديدة، وفتحات تكييف ومنظّمات حرارة جديدة، وعزل مائي وميول جديدة في الحمامات. وتجاهل ذلك ثم فرش أرضية جميلة فوق مواسير متعبة يعني تجديد الشقة مرتين. أما في البرج الحديث فالأنظمة سليمة، ويبقى العمل في المخطط والتخزين والتشطيبات.

كيف تعمل الشقة الصغيرة بكفاءة

معظم مساكن أبراج بحيرات جميرا استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، وكثيرًا ما يتصدّرها ممر مدخل طويل ومطبخ مغلق وشرفة يعاملها المخطط كأنها فكرة لاحقة. والطلب المعتاد هو مساحة أكبر دون أمتار إضافية:

• جزيرة مطبخ أو شبه جزيرة بدلًا من طاولة طعام منفصلة
• خزائن ووحدات تخزين من الجدار إلى الجدار ومن الأرض إلى السقف، بما في ذلك ما فوق الأبواب
• أبواب منزلقة ومخفية بدلًا من المفصلية، وإعادة مساحة الممر إلى الغرف
• غلاف فاتح مع مادة واحدة قوية تحمل التصميم كله
• مرايا وإضاءة مخططة معًا، فتبدو الغرفة أوسع مما تقيسه
• شرفة مُنهاة كغرفة، مع تظليل ومواد صالحة للاستخدام الخارجي

شقتنا في Me Do Re تجسّد هذا النهج في أنقى صوره: غلاف أبيض من الجدران والأسقف والألواح المضلّعة وأرضية فاتحة بنقشة عظم السمكة، ورخام أخضر داكن هو المادة الجريئة الوحيدة، وأعمال نجارة حسب الطلب تُخفي كل ما عداه. وبالمنطق نفسه ننفّذ التصميم الداخلي لمعظم الشقق التي نتولاها هنا.

المجمعات وDMCC وقواعد المبنى

تقع أبراج بحيرات جميرا داخل المنطقة الحرة لمركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، لذلك للتشطيب هنا مستويان من الموافقات لا مستوى واحد. تُصدر إدارة المبنى شهادة عدم الممانعة بناءً على مخططاتك ورخصة المقاول ووثيقة التأمين، ثم تأتي موافقة DMCC عندما يستدعيها نطاق العمل. وكثيرًا ما تتجاور المكاتب والمساكن في المجمع نفسه وأحيانًا في البرج نفسه، وهو ما يشدّد كل ما عدا ذلك:

• تُحجز مواعيد مصعد الخدمة مسبقًا ويتقاسمها المستأجرون التجاريون عند الانتقال
• يحدد المبنى ساعات العمل، وتقتصر الأعمال المزعجة عادةً على أيام العمل
• تسلك المواد والمخلفات مسارًا واحدًا متفقًا عليه، مع حماية كابينة المصعد والممرات وأرضيات البهو أولًا
• التأمين المسترد مقابل أضرار المناطق المشتركة ممارسة معتادة

نتولى نحن الأوراق، ونلتزم بالساعات والحجوزات، ونترك المناطق المشتركة كما استلمناها، وهذا وحده ما يحدد ما إذا كان المبنى سيسمح للمقاول بالعودة.

ما يُحضَّر قبل الزيارة الأولى

الزيارة مجانية وتنتهي بالقياسات وبعرض سعر مفصّل بالبنود. أحضر معك أو أرسل مسبقًا مخطط الطابق أو مخططات التسليم، واسم شركة إدارة المبنى، وأي قيود أبلغك بها البرج. وإذا كنت تجدّد الشقة بهدف تأجيرها فأخبرنا: يؤثر ذلك في المواصفات أكثر من أي قرار يتعلق بالطراز. والشقق المؤجَّرة في دبي مارينا المجاورة تُعامَل معاملة مشابهة.