ترميم الفلل وتجديدها وتوسعتها في دبي وأبوظبي

ما الذي نقوم به

• توسعة الفلل: غرف إضافية، ومجلس، وصالة رياضية، وسكن للعاملين
• توزيع جديد للمساحات مع إزالة الجدران أو نقلها
• أعمال إنشائية يصمّمها المهندسون ويعتمدونها
• استبدال النوافذ والأبواب وتشطيبات الواجهات
• استبدال كامل لأنظمة الكهرباء والسباكة والصرف والتكييف
• السلالم والقواطع الزجاجية والمساحات مزدوجة الارتفاع
• التراسات والبرغولات والمطابخ الخارجية وتنسيق الحدائق حول المنزل
• تجهيز داخلي كامل بعد انتهاء المرحلة الإنشائية

ولا يشمل العمل شراء الأرض، ولا إجراءات الجهات الرسمية نفسها، ولا ما يحتفظ به مطوّر المجتمع السكني لمقاوليه. أما الحسابات الإنشائية فيعدّها مهندس مختص ويعتمدها، ونحن ننفّذ وفقها.

ما نتحقق منه قبل التسعير

يبدأ ترميم الفلل بمراجعة المنزل وأوراقه معًا: المخططات المعتمدة ومخططات ما نُفِّذ فعلًا، وحدود البناء المعتمدة في المجتمع السكني، وحالة السطح وعزله المائي، وشبكة الصرف ونقطة ارتباطها، وعمر نظام التكييف، والحمل الكهربائي الذي تستهلكه الفيلا فعليًا، وما إذا كان ملّاك سابقون قد أجروا تعديلات دون موافقة. فالتوسعة غير المعتمدة التي تُكتشف متأخرة هي ما يوقف المشروع في منتصفه.

الموافقات

أي تعديل على هيكل الفيلا أو واجهتها يتطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من مطوّر المجتمع السكني وتصريحًا من الجهة المختصة بالمنطقة: بلدية دبي أو Trakhees أو سلطة دبي للتطوير (DDA) في دبي، والبلدية في أبوظبي. نُعدّ المخططات ونقدّمها، ونبدأ العمل في الموقع فور صدور التصريح. ولا تبدأ أي أعمال إنشائية قبل أن يكون التصريح في اليد.

كيف يسير العمل

1. زيارة مجانية للموقع مع القياسات، ثم عرض سعر مفصّل.
2. المخططات وحسابات المهندس وشهادة عدم الممانعة والتصريح.
3. الهدم والأعمال الإنشائية وهيكل التوسعة.
4. أعمال السطح والعزل المائي والنوافذ وتشطيبات الواجهة.
5. الكهرباء والسباكة والصرف والتكييف، ثم اللياسة وطبقات التسوية.
6. التشطيبات الداخلية والنجارة والإضاءة والمساحات الخارجية والتسليم.

القرارات التي تتخذها ومتى

يُثبَّت برنامج التوسعة والتوزيع الجديد للمساحات قبل تقديم المخططات، لأن أي تعديل بعد التقديم يعني إعادة التقديم من جديد. ثم تأتي مواد الواجهة والنوافذ وتشطيبات السطح، وتُطلب مبكرًا. ثم التشطيبات الداخلية وأعمال النجارة، ثم الإضاءة، ثم تنسيق الحديقة والأثاث والديكور.

الفيلا تقع في شارع لا في جزيرة

العمل داخل مجتمع سكني يعني ساعات عمل متفقًا عليها، والحد من الغبار، وتفريغ المواد دون إغلاق طريق ضيق، ومواقف لفريق العمل، وحماية الأسوار والقطع المجاورة، وإخراج المخلفات قبل أن تصير معلمًا في الحي. ننسّق ذلك مع إدارة المجتمع السكني قبل وصول أول آلية، كما في نخلة جميرا.

عرض السعر والتغييرات

كل عمل وكل مادة سطر مستقل في عرض السعر. وأي تغيير أثناء التنفيذ يصبح سطرًا خاصًا به ويُسعَّر قبل تنفيذه، فلا يتحول قرار اتُّخذ في الموقع إلى مفاجأة في النهاية.

فريق واحد للهيكل والتصميم الداخلي

عادةً ما يتعثر تجديد الفلل في اللحظة التي يغادر فيها مقاول الأعمال الإنشائية ويصل مقاول التجهيز الداخلي. معنا لا أحد يغادر: مدير المشروع نفسه يتولى المنزل من أول يوم هدم حتى تعليق آخر ستارة، والتصميم الداخلي يُخطَّط قبل هدم أول جدار، كما في هذه الفيلا على نخلة جميرا.

كيف تستعد للزيارة المجانية

جهّز المخططات المعتمدة وتصاريح أي تعديلات سابقة إن وُجدت، وقائمة بما يجب أن يوفره المنزل ولا يوفره اليوم: غرف نوم إضافية، ومطبخ أوسع، وصالة رياضية، وظل في الحديقة. وكلما كانت القائمة أدقّ، جاء عرض السعر أدقّ.