تشطيب وتجديد الفلل والشقق تسليم مفتاح في دبي وأبوظبي

ما الذي يشمله العمل

• زيارة الموقع وأخذ القياسات وعرض سعر مفصّل بندًا بندًا
• حزمة التصميم والمخططات التنفيذية، أو التنفيذ وفق المخططات المتوفرة لديك
• شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر العقاري أو إدارة المبنى، والتصاريح التي تتطلبها الأعمال
• الهدم والقواطع وطبقات التسوية واللياسة والأسقف والعزل المائي
• أعمال الكهرباء والسباكة والتكييف
• الأرضيات والبلاط والحجر وتشطيبات الجدران والدهان
• الأبواب والمطابخ وخزائن الملابس وسائر أعمال النجارة المصنوعة وفق المخططات
• الإضاءة والأدوات الصحية والأثاث والستائر والديكور
• التنظيف الشامل والتسليم مع قائمة الملاحظات

ولا يشمل العمل شراء العقار، ولا رسوم الخدمات والتمويل العقاري، ولا ما يقع على المبنى نفسه تجاه مواسيره الرئيسية ومساحاته المشتركة. وإذا اشترط المطوّر العقاري مقاولًا معتمدًا لديه لنظام بعينه، ننسّق معه بدلًا من أن نحلّ محلّه.

ما نتحقق منه قبل البدء

قبل توقيع عرض السعر ندرس العقار والقواعد معًا. في الموقع: حالة طبقة التسوية والجدران والعزل المائي للشرفة، ومواضع مخارج المياه والصرف، وقدرة لوحة الكهرباء، ومسارات مجاري التكييف، وما يخفيه التشطيب القياسي الذي سلّمه المطوّر. وعلى الورق: المخططات المعتمدة للوحدة، وقواعد إدارة المبنى لتنفيذ الأعمال، وما لا يجوز المساس به في الواجهة والمساحات المشتركة، وما ستطلبه شهادة عدم الممانعة. فالتشطيب الذي يبدأ قبل صدور الشهادة هو الأغلى ثمنًا.

كيف يسير العمل

1. زيارة مجانية للموقع مع القياسات، ثم عرض سعر مفصّل.
2. المخططات واختيار المواد، ثم شهادة عدم الممانعة والتصاريح.
3. الهدم والمرحلة الأولى: القواطع، ومسارات الكهرباء والسباكة، والتكييف.
4. طبقات التسوية واللياسة والعزل المائي والبلاط والأسقف.
5. التشطيبات النهائية وتركيب النجارة والإضاءة والأدوات الصحية.
6. الأثاث والديكور والتنظيف وقائمة الملاحظات والتسليم.

يدير مدير مشروع واحد العمل من الزيارة الأولى حتى التسليم: شخص واحد تتصل به، وهو المسؤول عن الجدول الزمني والجودة والميزانية.

القرارات التي تتخذها ومتى

يُثبَّت توزيع المساحات ومواضع الجدران والأبواب والمناطق الرطبة قبل المرحلة الأولى، لأن نقل مصرف بعد صبّ طبقة التسوية يكلّف كثيرًا. وتُحدَّد مواضع المقابس وسيناريوهات الإضاءة مع المخططات. ويُختار البلاط والحجر والأرضيات قبل الطلب، لأن مدد التوريد هي التي تضبط الجدول الزمني. ثم تأتي واجهات النجارة ومحتوياتها، ثم الأدوات الصحية والخلاطات، ثم الأثاث والستائر والديكور. لكل قرار وقته، ونحن من يخبرك متى حان. وإذا أردت التصميم الداخلي أولًا، فإن هذه المرحلة تسبق عرض السعر ببساطة.

الأبراج والفلل

تشطيب الشقق في الأبراج يسير دائمًا وفق قواعد المبنى: ساعات محددة للأعمال المزعجة، وحجز مصعد الخدمة، وحماية الكابينة والممرات، وحاجز يمنع انتشار الغبار عند الباب، وإخراج المخلفات وفق جدول إدارة المبنى. ننسّق ذلك كله قبل وصول أول فريق عمل، كما في أبراج دبي مارينا. أما ترميم الفلل فأوسع حرية، لكن له حدوده أيضًا: قواعد المجتمع السكني بشأن الضجيج، والتفريغ في شوارع ضيقة، ومكان مناسب لحاوية مخلفات البناء.

عرض السعر والتغييرات

كل عمل وكل مادة في سطر مستقل، فيمكنك مقارنة العرض بأي عرض آخر سطرًا بسطر. وأي تغيير أثناء التنفيذ يصبح سطرًا جديدًا ويُسعَّر قبل تنفيذه: ترى أثره في المجموع ثم تقرر.

كيف تستعد للزيارة المجانية

أحضر المخططات المعتمدة للوحدة، وتقرير استلام الوحدة من المطوّر، ودليل قواعد التنفيذ الصادر عنه أو عن إدارة المبنى. وأخبرنا كيف تُستخدم المساحة فعليًا، وكم شخصًا يسكن فيها، وما الذي يزعجك في التوزيع الحالي. وصور التصاميم الداخلية التي تعجبك أنفع من الأوصاف.

لمن هذه الخدمة

الملّاك الذين تسلّموا المفاتيح للتو من المطوّر العقاري ويريدون منزلًا مكتملًا بدلًا من التشطيب القياسي. ملّاك الفلل والشقق الأقدم التي تحتاج إلى تجديد كامل: تمديدات جديدة وتوزيع جديد للمساحات ومظهر جديد، مثل هذه الفيلا على نخلة جميرا. المستثمرون الذين يجهّزون عقارًا للإيجار أو البيع ويحتاجون إلى نتيجة يمكن توقّعها.