Ремонт квартир и вилл под ключ в Дубае и Абу-Даби

Что входит

• Выезд на объект, обмеры и смета по позициям
• Дизайн-проект и рабочие чертежи — или стройка по вашему готовому проекту
• NOC от застройщика или управляющей компании и разрешения, которых требуют работы
• Демонтаж, перегородки, стяжка, штукатурка, потолки, гидроизоляция
• Электромонтаж, сантехнические работы, кондиционирование
• Полы, плитка, камень, отделка стен, покраска
• Двери, кухни, гардеробные и другая мебель по чертежам
• Светильники, сантехника, мебель, шторы и декор
• Финальная уборка и сдача со списком замечаний

Не входит: покупка недвижимости, вопросы сервисных сборов и ипотеки, а также то, что здание обязано делать со своими стояками и местами общего пользования. Если застройщик требует, чтобы конкретную систему вёл его аккредитованный подрядчик, мы не подменяем его, а координируем.

Что проверяем до начала

До подписания сметы смотрим и на сам объект, и на правила. На месте: состояние стяжки, стен и гидроизоляции балкона, где выведены вода и канализация, какая мощность у щита, как проходят трассы кондиционирования, что скрывает типовая отделка застройщика. На бумаге: утверждённые чертежи квартиры или виллы, правила управляющей компании по проведению работ, что нельзя трогать в фасаде и местах общего пользования, и чего потребует NOC. Ремонт, начатый до получения NOC, — самый дорогой.

Как идут работы

1. Бесплатный выезд с обмерами, затем смета по позициям.
2. Чертежи и выбор материалов, затем NOC и разрешения.
3. Демонтаж и черновой этап: перегородки, трассы электрики и сантехники, кондиционирование.
4. Стяжка, штукатурка, гидроизоляция, плитка, потолки.
5. Чистовая отделка, монтаж мебели, свет и сантехника.
6. Мебель, декор, уборка, список замечаний, сдача.

Один руководитель проекта ведёт объект от первого выезда до сдачи: вы звоните одному человеку, и он отвечает за сроки, качество и бюджет.

Какие решения принимаете вы и когда

Планировка и положение стен, дверей и мокрых зон фиксируются до черновых работ: переносить слив после стяжки — это уже деньги. Розетки и сценарии света определяются вместе с чертежами. Плитку, камень и напольные покрытия выбирают до заказа, потому что сроки поставки задают график. Дальше фасады и начинка мебели, потом сантехника и смесители, потом мебель, шторы и декор. У каждого решения свой момент, и мы говорим, когда он наступил. Если сначала нужен дизайн интерьера, этот этап просто идёт до сметы.

Башни и виллы

Ремонт квартир в башне всегда идёт по правилам здания: часы, когда разрешены шумные работы, бронь грузового лифта, защита кабины и коридоров, пылезащитный экран в дверях, вывоз мусора по расписанию управляющей компании. Всё это согласуем до выхода бригады — как в башнях Дубай Марины. Ремонт вилл свободнее, но и там есть рамки: правила комьюнити по шуму, разгрузка в узких проездах, место для контейнера под строительный мусор.

Смета и изменения

Каждая работа и каждый материал идут отдельной строкой — смету можно сравнивать с любым другим предложением построчно. Изменение по ходу работ становится отдельной строкой и считается до того, как его выполнят: вы видите, как оно влияет на итог, и решаете.

Как подготовиться к бесплатному выезду

Возьмите утверждённые чертежи объекта, акт приёмки от застройщика и его правила проведения работ. Расскажите, как вы на самом деле живёте в доме, сколько человек в семье и что мешает в нынешней планировке. Фотографии интерьеров, которые вам нравятся, говорят больше, чем прилагательные.

Кому это нужно

Владельцам, которые только получили ключи от застройщика и хотят готовый дом, а не типовую отделку. Владельцам вилл и апартаментов постарше, где пора менять инженерию, планировку и интерьер, — как в этой вилле на Пальме Джумейра. Инвесторам, которые готовят объект к аренде или продаже и которым нужен предсказуемый результат.