Ремонт и реконструкция вилл в Дубае и Абу-Даби

Что мы делаем

• Пристройки к виллам: дополнительные комнаты, меджлис, спортзал, помещения для персонала
• Перепланировки со сносом и переносом стен
• Конструктивные работы по расчётам и под подпись инженеров
• Замена окон, дверей и отделки фасадов
• Полная замена электрики, водоснабжения, канализации и кондиционирования
• Лестницы, стеклянные перегородки, второй свет
• Террасы, перголы, летние кухни и благоустройство участка
• Полная внутренняя отделка после конструктивного этапа

Не входит: покупка участка, работа самих органов и то, что застройщик комьюнити оставляет за своими подрядчиками. Конструктивные расчёты делает и подписывает инженер — мы строим по ним.

Что проверяем до сметы

Ремонт вилл начинается не с плитки, а с ревизии дома и бумаг: утверждённые и исполнительные чертежи, границы застройки, по которым работает комьюнити, состояние кровли и её гидроизоляции, канализация и точка подключения, возраст системы кондиционирования, реальная нагрузка на электрику и то, не менял ли кто-то из прежних владельцев конструкции без разрешения. Несогласованная пристройка, найденная поздно, останавливает проект на середине.

Согласования

Любое изменение конструкций или фасада виллы требует NOC от застройщика комьюнити и разрешения органа, который отвечает за район: Dubai Municipality, Trakhees или DDA в Дубае, муниципалитета — в Абу-Даби. Мы готовим чертежи, подаём их и выходим на объект после получения разрешения. Ничего конструктивного не начинается, пока разрешение не на руках.

Как идут работы

1. Бесплатный выезд с обмерами, затем смета по позициям.
2. Чертежи, расчёты инженера, NOC и разрешение.
3. Демонтаж, конструктив и коробка пристройки.
4. Кровля, гидроизоляция, окна и отделка фасада.
5. Электрика, водоснабжение, канализация и кондиционирование, затем штукатурка и стяжка.
6. Внутренняя отделка, мебель, свет, благоустройство участка, сдача.

Какие решения принимаете вы и когда

Задание на пристройку и новую планировку фиксируется до подачи чертежей: изменение после подачи означает повторную подачу. Дальше материалы фасада, окна и кровля — их заказывают рано. Потом внутренняя отделка и мебель по чертежам, потом свет, потом участок, мебель и декор.

Вилла стоит на улице, а не на острове

Работа в комьюнити — это согласованные часы, контроль пыли, разгрузка, которая не перекрывает узкий проезд, парковка для бригады, защита заборов и соседних участков и вывоз мусора до того, как он станет местной достопримечательностью. Всё это согласуем с управлением комьюнити до выхода первой техники — как на Пальме Джумейра.

Смета и изменения

Каждая работа и каждый материал — отдельная строка сметы. Изменение по ходу работ становится своей строкой и считается до того, как его выполнят, поэтому решение, принятое на объекте, не превращается в сюрприз в конце.

Одна команда на конструктив и интерьер

Реконструкция обычно даёт сбой в тот момент, когда уходит подрядчик по конструктиву и приходит отделочник. У нас никто не уходит: один руководитель проекта ведёт дом от первого дня демонтажа до последней шторы, а интерьер продуман ещё до того, как снесут первую стену, — как в этой вилле на Пальме Джумейра.

Как подготовиться к бесплатному выезду

Подготовьте утверждённые чертежи и разрешения на прежние переделки, если они были, и список того, что дом должен уметь, но не умеет: больше спален, кухня побольше, спортзал, тень в саду. Чем точнее список, тем точнее смета.