Ремонт квартир в JLT (Jumeirah Lake Towers)

Два типа башен

Jumeirah Lake Towers — район примерно из восьмидесяти башен, стоящих буквенными кластерами вокруг четырёх озёр, по другую сторону шоссе Шейха Зайда от Дубай Марины. Часть башен относится к первым годам района, часть сдана заметно позже, и именно эта разница определяет, чем на самом деле будет ремонт квартиры.

В старой башне работа обычно начинается за отделкой: новые трубы и запорная арматура, переложенная электрика и новый щиток, новые решётки и термостаты кондиционирования, новая гидроизоляция и уклоны в санузлах. Если это пропустить и положить красивый пол поверх уставших стояков, квартиру придётся ремонтировать дважды. В новой башне инженерия в порядке, и остаётся планировка, хранение и отделка.

Как заставить небольшую квартиру работать

Большинство квартир в JLT — студии и жильё от одной до трёх спален, часто с длинным коридором при входе, закрытой кухней и балконом, о котором планировка будто забыла. Типичный запрос — больше пространства без лишних метров:

• Кухонный остров или полуостров вместо отдельного обеденного стола
• Шкафы и хранение от стены до стены и от пола до потолка, в том числе над дверями
• Раздвижные и скрытые двери вместо распашных, а коридор возвращён комнатам
• Светлая оболочка и один сильный материал, который держит всю схему
• Зеркала и свет, спланированные вместе: комната читается больше, чем измеряется
• Балкон, доведённый до состояния комнаты, с защитой от солнца и уличными материалами

Наши апартаменты в Me Do Re показывают этот подход в чистом виде: белая оболочка из стен, потолков, рифлёных панелей и светлой ёлочки на полу, тёмно-зелёный мрамор как единственный громкий материал и мебель на заказ, которая прячет всё остальное. По той же логике мы делаем дизайн интерьера для большинства здешних квартир.

Кластеры, DMCC и правила здания

JLT находится в свободной зоне DMCC, поэтому согласований здесь два уровня, а не один. Управляющая компания выдаёт NOC по вашим чертежам, лицензии подрядчика и страховке; если этого требует объём работ, добавляется согласование DMCC. Офисы и жильё часто соседствуют в одном кластере, а иногда и в одной башне, что ужесточает всё остальное:

• Слоты грузового лифта бронируются заранее и делятся с коммерческими арендаторами, которые въезжают и съезжают
• Часы работ устанавливает здание, шумные операции обычно разрешены только по будням
• Материалы и мусор идут по одному согласованному маршруту, кабину лифта, коридоры и полы в лобби закрывают защитой
• Возвратный депозит за возможные повреждения мест общего пользования — обычная практика

Мы берём на себя бумаги, соблюдаем часы и брони и оставляем места общего пользования такими, какими их приняли. Именно это решает, пустит ли здание подрядчика снова.

Что подготовить к первому выезду

Выезд бесплатный и заканчивается замерами и сметой по позициям. Возьмите с собой или пришлите заранее планировку либо чертежи от застройщика, название управляющей компании и любые ограничения, о которых башня вам уже сообщила. Если квартира готовится под сдачу, скажите об этом: на спецификацию это влияет сильнее любого стилевого решения. В соседней Дубай Марине арендные квартиры делают примерно так же.