Ремонт вилл и квартир на Пальме Джумейра

С какими домами работаем

• Виллы Garden Homes и Signature Villas на «ветвях» и крупные индивидуальные виллы между ними
• Апартаменты в корпусах Shoreline и других домах на «стволе»
• Брендовые резиденции на полумесяце, например Atlantis The Royal

Что внутри этих домов сегодня

Большинство вилл на «ветвях» сдано больше пятнадцати лет назад. Их покупают ради участка и пляжа, а не ради интерьера: внутри — россыпь небольших отдельных комнат, закрытая кухня, тяжёлый травертин и тёмное дерево, а инженерия годами работала в солёном влажном воздухе. Кондиционирование, сантехника и электрика часто подходят к концу срока одновременно с отделкой, поэтому ремонт вилл здесь обычно получается под ключ, а не косметическим.

Апартаменты на «стволе» и брендовые резиденции на полумесяце новее. Ремонт квартир здесь почти не затрагивает конструкции: работа идёт с интерьером — дизайн интерьера, стеновые панели, свет, встроенная мебель, кухни, гардеробные и полная комплектация.

О чём обычно просят владельцы

• Открыть первый этаж в сад, к бассейну и к воде, а кухню объединить с гостиной
• Заменить ванные от застройщика вместе с гидроизоляцией
• Встроить хранение в стены, чтобы открытые комнаты не зарастали вещами
• Перебрать свет по слоям и собрать сценарии вместо одного выключателя у двери
• Развести гостевую и хозяйственную части дома так, чтобы они не пересекались с семейной

Согласования, доступ и правила на объекте

Изменение конструкций, фасада или участка виллы требует NOC от мастер-девелопера и разрешения ведомства, отвечающего за район; внутренние работы, которые их не затрагивают, обычно согласуются только с управляющей компанией комьюнити. В башнях условия задаёт управляющая компания здания: NOC подрядчику и возвратный депозит до начала работ, разрешённые часы, маршрут для материалов, бронирование грузового лифта под каждую поставку и каждый вывоз мусора. Коридоры, кабины лифтов и полы в лобби закрывают щитами и плёнкой до того, как вынесут первый мешок, а всё, что касается спринклеров, пожарных датчиков и кондиционирования, заранее согласуют со зданием.

На Пальму ведут одна центральная дорога и один мост, поэтому поставки планируются вне часов пик, рабочих и машины заранее регистрируют на охране, а материалы привозят небольшими партиями, а не одной фурой, которой негде встать.

Что показывают наши готовые дома здесь

• Первый этаж виллы, превращённый в единое пространство, со стеклянной витриной с подсветкой между кухней и гостиной
• Спальня и ванная для девочки в вилле: интерьер построен вокруг одного цвета и одной формы и будет расти вместе с ней
• Резиденция в Atlantis The Royal: чёрный стеллаж вокруг панели из колотого камня, ореховая гардеробная и гостиная с видом на море

Что подготовить к первому выезду

Первый выезд с замерами и сметой по позициям — бесплатный, и он пройдёт быстрее, если под рукой есть title deed или договор аренды, чертежи от застройщика и правила вашего здания или комьюнити для подрядчиков. Скажите, что должно остаться, что раздражает больше всего и будет ли кто-то жить в доме во время работ. Если вы за границей, назовите, у кого ключи: мы работаем в Дубае с 2023 года, сделали больше пятидесяти домов в Дубае и Абу-Даби и ведём проекты для владельцев, которые бывают на объекте пару раз в год.