Электрика, сантехника и кондиционеры в Дубае

Что это за работы

Электрика, сантехника и кондиционирование внутри квартиры или виллы — та часть ремонта, которую никто не фотографирует и с которой потом живут каждый день. Мы ведём их в рамках своих лицензированных видов деятельности: строительные и отделочные работы, включая сантехнику и работы по электрике. Всё, что относится к самому зданию — стояки, приборы учёта, подключение к городским сетям — или требует отдельного специального допуска, решается с застройщиком, управляющей компанией или их аккредитованным подрядчиком: такого подрядчика мы не подменяем, а координируем.

Электрика и свет

• Новые щиты, кабельные линии и группы по расчёту нагрузок
• Проект освещения: общий, акцентный и декоративный свет на отдельных группах
• Розетки и выключатели под расстановку мебели, а не под пустую комнату
• Умный дом, диммирование, электрокарнизы, аудио и слаботочные сети

Водоснабжение и канализация

• Замена труб водоснабжения и канализации
• Перенос ванных и кухонь там, где это допускает здание
• Гидроизоляция с проливом до укладки плитки
• Скрытые смесители, подвесная сантехника, душевые без поддона

Кондиционирование и вентиляция

• Перенос и замена фанкойлов и воздуховодов
• Линейные щелевые диффузоры вместо стандартных квадратных решёток
• Ревизионные люки, спрятанные в рисунке потолка
• Балансировка и пусконаладка после монтажа

Что согласуем до закрытия стен

• Где стоят кровать, диван, стол и телевизор: именно это определяет розетки, а не пустая комната
• Как освещается каждая комната и какие светильники включаются вместе, одним сценарием
• Положение, высота и группировка выключателей у каждой двери
• Где встают внутренние блоки, откуда идёт забор воздуха, где диффузоры и куда попадут ревизионные люки
• Смесители, точки душа, уклоны к трапам и все высоты в ванных
• Что остаётся: исправный щит, трубу или кондиционер мы не меняем ради красивой сметы

Согласования со зданием

Башня задаёт условия до начала работ: разрешение на ремонт, допустимые часы, маршрут для материалов, бронь грузового лифта, защита коридоров и кабины, отдельное уведомление обо всём, что касается спринклеров, пожарных датчиков и общедомового кондиционирования. В посёлке вилл правила мягче, но они тоже есть. Переписку ведём мы и держим график работ в этих часах.

До чистовой отделки

Все трассы наносятся на чертежи до закрытия стен, фотографируются до монтажа потолков и проверяются до начала отделки: опрессовка труб, пролив гидроизоляции, проверка линий до того, как их закроет штукатурка. Поэтому порядок не меняется: сначала инженерия, потом закрытие стен, потом отделка и мебель на заказ.

После сдачи у вас остаются исполнительные чертежи и фотографии открытых стен — любой электрик или сантехник, который придёт позже, будет знать, что находится внутри. Что даёт такая подготовка, видно в апартаментах в Azure на Саадияте: линейные диффузоры вписаны в рисунок потолка, а не наложены на него.

Смета и бесплатный выезд

Выезд на объект бесплатный. Смотрим щит, существующие трубы, кондиционеры и запотолочное пространство — и говорим, что придётся менять, а что может остаться. В детальной смете каждая линия, точка, единица оборудования и метр трубы идут отдельной строкой: такую смету можно сравнить с другим предложением, а не выбирать между двумя общими суммами «инженерия».

Электрику и сантехнику делаем в составе ремонта квартир и вилл или отдельно — например, когда на вилле нужно заменить систему кондиционирования, не трогая интерьер. Дубай и Абу-Даби.